Advogada de Direito Imobiliário em Goiânia
Comprar, vender e regularizar imóveis com a segurança de quem lê cada matrícula.
Assessoro juridicamente a compra, a venda e a regularização de imóveis de alto padrão em Goiânia e região — da due diligence à escritura e ao registro. Cada etapa conduzida com técnica e discrição.
Atendimento em Goiânia e online
Cada imóvel é um patrimônio a proteger.
O direito imobiliário cuida das relações ligadas a imóveis — da compra e venda à regularização de documentos. Em patrimônios de alto padrão, um detalhe ignorado pode comprometer anos de investimento.
Antes de assinar, é essencial verificar a situação do imóvel, do vendedor e da documentação. É esse cuidado — a chamada due diligence — que transforma uma boa oportunidade em um negócio seguro. Atuo na assessoria jurídica do negócio, não na corretagem.
Pontos de atenção
Diligência
Verificar matrícula, certidões e a situação do vendedor antes de fechar.
Custos
O ITBI (imposto municipal) e o registro em cartório integram o custo da transação.
Escritura
Só o registro no cartório de imóveis transfere, de fato, a propriedade.
Due diligence: o que verificamos antes de você assinar.
Antes de qualquer assinatura, a due diligence revela o que a proposta não mostra. É esse exame que separa uma boa oportunidade de um risco caro.
O que verificamos no imóvel
- Matrícula atualizada e cadeia dominial
- Ônus, penhoras e hipotecas
- Ações e certidões negativas
- Situação de IPTU, condomínio e ITBI
- Averbações e regularização da construção
O que verificamos nas partes
- Capacidade e estado civil do vendedor
- Outorga conjugal, quando exigida
- Certidões pessoais e trabalhistas
- Procurações e representação
- Existência de espólio e risco de fraude à execução
Quando a matrícula está irregular, pode ser necessária a usucapião; se o imóvel foi recebido por herança, a regularização ocorre dentro do inventário. Atuo na assessoria jurídica — análise, contratos e registro —, não na corretagem ou intermediação do negócio.
Do primeiro contrato ao registro: segurança jurídica sobre cada matrícula.
Você pode precisar de apoio jurídico se…
Você vai comprar ou vender um imóvel de alto padrão.
Quer fazer a análise (due diligence) antes de fechar negócio.
Precisa regularizar a matrícula ou a documentação de um imóvel.
Há um problema em contrato, distrato ou na entrega de uma obra.
Recebeu um imóvel por herança e precisa regularizá-lo.
Vai investir em terreno, loteamento ou incorporação.
Cada tipo de imóvel tem o seu direito — e eu cuido dele.
Do apartamento urbano à fazenda produtiva, cada ativo carrega exigências próprias de matrícula, registro e conformidade. Atuo na assessoria jurídica de todos eles, com o rigor técnico que a natureza de cada imóvel pede.
Residencial de alto padrão
Casas, apartamentos e coberturas: histórico da matrícula, escritura e certidões sob análise.
Condomínio e loteamento fechado
Convenção, áreas comuns e a situação registral da unidade dentro do empreendimento.
Terreno e loteamento
Cadeia dominial, matrícula e situação registral do lote e da gleba de origem.
Comercial, corporativo e logístico
Salas, lajes e galpões: destinação, zoneamento e conformidade de uso do imóvel.
Rural e agronegócio
Fazendas e áreas produtivas: matrícula, georreferenciamento e CAR do imóvel rural.
Imóvel no litoral
Propriedade à beira-mar: situação registral e a questão do terreno de marinha.
Atuação jurídica na análise, na documentação e na segurança de cada imóvel — não intermediação ou corretagem.
Da análise à escritura — com segurança em cada passo.
Compra e venda
Assessoria completa, da proposta à escritura, com segurança jurídica em todo o negócio.
Due diligence imobiliária
Análise da matrícula, certidões e situação do vendedor antes de fechar negócio.
Contratos e distratos
Elaboração e revisão de contratos, com atenção a garantias, prazos e penalidades.
Regularização de imóveis
Atualização de matrícula, averbações e documentação pendente do imóvel.
Regularização e usucapiãoUsucapião
Reconhecimento da propriedade pela posse prolongada, pela via judicial ou extrajudicial.
Conheça a atuação em usucapiãoInvestimentos e incorporação
Terrenos, loteamentos e empreendimentos, com análise de risco e estrutura jurídica.
Autoridade construída sobre a matrícula, não sobre a promessa.
OAB/GO 69.476
Advogada regularmente inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil.
Foco em patrimônio
Atuação dedicada a imóveis, contratos e regularização.
Due diligence
Análise da matrícula, das certidões e do vendedor antes de cada negócio.
Sigilo profissional
Confidencialidade assegurada por dever legal e ético.
Em imóvel de alto padrão, o risco mora nos detalhes — uma averbação que falta, uma certidão que ninguém leu. Meu trabalho é ler tudo antes de você assinar, para que a compra de hoje não vire o problema de amanhã.
Como conduzimos o seu negócio imobiliário.
Análise
Estudamos o imóvel, a documentação e a situação das partes envolvidas.
Documentação
Reunimos certidões e organizamos o que falta para o negócio seguir seguro.
Negociação e contrato
Estruturamos o contrato protegendo os seus interesses e garantias.
Registro e conclusão
Acompanhamos a escritura e o registro até a propriedade em seu nome.
A propriedade só é sua quando está registrada.
O contrato gera obrigações; é a escritura e o registro que transferem o imóvel. Se há posse a consolidar ou matrícula irregular, a usucapião pode ser o caminho.
Dúvidas sobre direito imobiliário em Goiânia.
É a análise prévia do imóvel, da documentação e da situação do vendedor — matrícula, certidões e pendências — para identificar riscos antes de fechar o negócio.
Não. O contrato gera obrigações entre as partes, mas a propriedade só se transfere com a escritura e o registro no cartório de registro de imóveis.
É o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, de competência municipal, pago na transferência onerosa de um imóvel — em geral, como condição para o registro.
Em regra, o comprador, e ele é normalmente exigido antes do registro da escritura. A alíquota segue a legislação do município de Goiânia; o valor depende da base de cálculo do imóvel.
Em linhas gerais: matrícula atualizada, certidões do imóvel e do vendedor, comprovação do ITBI e, então, a escritura e o registro. A lista exata depende do imóvel e das partes, e é definida na análise.
Em muitos casos, sim. A regularização depende da situação específica — matrícula, averbações pendentes, inventário não concluído — e é avaliada caso a caso.
É a rescisão do contrato de compra e venda — por exemplo, a desistência de um imóvel na planta. Os efeitos e a devolução de valores dependem do contrato e da legislação aplicável a cada situação.
O primeiro passo é analisar o contrato e o atraso da incorporadora. A depender do caso, cabem providências como revisão, cobrança ou distrato — sempre avaliando a situação concreta, sem garantia de resultado.
É a forma de adquirir a propriedade pela posse mansa e contínua por determinado tempo, cumpridos os requisitos legais. Pode ser feita pela via judicial ou extrajudicial.
Vamos dar segurança ao seu próximo negócio imobiliário.
Agende uma conversa inicial, com discrição, pelo WhatsApp — analiso o seu caso e os próximos passos com você.
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Continue explorando o seu patrimônio.
Usucapião
Imóvel sem matrícula regular ou posse antiga: reconhecimento da propriedade pela via judicial ou extrajudicial.
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Imóveis herdados
Regularização e partilha de imóveis recebidos por herança, dentro do inventário.
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Imóvel na holding
Integração de imóveis à estrutura patrimonial da família, com governança.
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